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Inspecteurs en bâtiment -Inspecteur Gestka 514-333-0152

Inspection en bâtiment prix

Il y a trois situations que les gens peuvent avoir de besoin d’une inspection d’une maison, d’un condominium ou d’un multiplex.

Le premier cas, et le plus courant, est celui où un acheteur recherche un rapport sur l’état de la propriété qu’il envisage d’acheter. Le deuxième cas est lorsqu’un vendeur souhaite connaître l’état de sa propriété afin d’aider à commercialiser la propriété à vendre ou d’effectuer des réparations sur une propriété avant de la vendre. Le troisième cas le plus courant est celui où une compagnie d’assurance ou un prêteur souhaite un rapport sur l’état d’une propriété à portée limitée à des fins d’assurance ou de financement.

Dans cet article, vous apprendrez ce qu’est une inspection de la maison et des biens à des fins immobilières, d’assurance ou financières. Vous apprendrez ce qu’un inspecteur en bâtiment examine et fournit des opinions et quels facteurs déterminent le type d’évaluation de l’état que l’inspecteur donnera aux composants d’une propriété qu’il inspecte.

Vous comprendrez également pourquoi les inspections de maisons et de propriétés sont importantes, comment trouver un inspecteur en bâtiment professionnel pour inspecter la propriété, combien vous devriez vous attendre à payer pour faire inspecter une propriété en Québec et les éléments à prendre en compte lors de l’inspection d’une maison. .

J’espère qu’après avoir lu cet article sur les inspections de maisons et de propriétés, vous aurez une meilleure compréhension du fonctionnement des inspecteurs de maisons, pourquoi les inspections de maisons sont si importantes, combien vous devriez vous attendre à payer un inspecteur de maisons en Québec, à quoi vous attendre lorsque vous obtenez un propriété inspectée, et plus encore.

Qu’est-ce qu’une inspection de maison ?

Portée de l’inspection de la maison

Selon l’Association canadienne de normalisation, CAN/CSA A770-16 Norme d’inspection résidentielle, une inspection résidentielle est censée être une évaluation non invasive de l’état et de la performance des systèmes et des composants d’une maison.

L’objectif principal est d’identifier et de signaler tous les éléments qui ne remplissent pas leur fonction prévue au moment de l’inspection

L’inspection de la maison se concentre généralement sur les problèmes importants qui sont à la fois facilement visibles et accessibles à l’inspecteur, par opposition aux défauts mineurs du bâtiment.

L’inspection des cosmétiques, de l’entretien et d’autres éléments non critiques ne fait généralement pas partie d’une inspection de la maison, bien que certains inspecteurs puissent inclure ces commentaires dans le cadre de leur service.

Les inspections domiciliaires ne visent pas à vérifier la conformité d’une maison aux codes et réglementations (par exemple, les codes du bâtiment), car les codes et réglementations changent avec le temps et, à mesure que la maison vieillit, elle comportera très probablement de nombreux éléments qui fonctionnent correctement mais ne sont pas conformes aux codes actuels.

Les inspecteurs en bâtiment peuvent fournir des services supplémentaires au-delà des exigences de la présente norme d’inspection en bâtiment s’ils sont qualifiés et compétents pour le faire, mais tout service supplémentaire fourni qui va au-delà des exigences de la norme doit être clairement indiqué dans un accord contractuel.

Une inspection d’une maison doit inclure non seulement l’inspection, mais un rapport écrit complet qui couvre à la fois ce que l’inspecteur trouve et les opinions de l’inspecteur sur l’état des choses qu’il voit.

Une inspection de la maison, effectuée pour un acheteur ou un vendeur, doit inclure tous les composants et systèmes visibles et les principaux appareils électroménagers de la maison. Une inspection de la maison effectuée pour un assureur ou un prêteur est susceptible d’être une inspection à portée limitée qui ne traite que des principaux composants pertinents de la maison.

Un inspecteur en bâtiment ne devrait pas proposer d’inspections à portée limitée à un acheteur ou à un vendeur, car celles-ci ne donnent pas une image complète de l’ensemble de la propriété et de toutes les réparations pertinentes susceptibles d’affecter le budget du client de l’inspecteur.

Pourquoi une inspection d’une maison est-elle importante ?

Les inspecteurs en bâtiment peuvent aider les vendeurs à vendre leur maison à un prix approprié qui reflète la juste valeur marchande de leur maison, car toute lacune est découverte par l’inspection avant que la maison ne soit mise sur le marché. Cela permet au vendeur de résoudre le problème ou d’ajuster ses attentes concernant le prix de vente, y compris le rapport d’inspection comme justification de tout ajustement.

Les inspecteurs en bâtiment aident également à s’assurer que les acheteurs obtiennent la maison qu’ils veulent et paient le bon prix pour une maison en fonction de l’état de la propriété et de l’étendue des réparations ou des remplacements qui pourraient être nécessaires au moment de l’inspection.

Les inspecteurs en bâtiment ont également un rôle important dans les transactions immobilières des institutions financières des compagnies d’assurance.

Un inspecteur en bâtiment professionnel peut aider les prêteurs à décider si une propriété est un bon candidat pour prêter de l’argent. Les assureurs peuvent utiliser les rapports fournis par un inspecteur en bâtiment professionnel pour s’assurer que la propriété vaut la peine d’être souscrite à des fins d’assurance, ou si des réparations spécifiques sont exigées avant qu’une telle décision puisse être prise.

Pourquoi une inspection d’une maison ou d’une propriété est-elle si importante pour les transactions immobilières ?

Cela signifie qu’à moins que le vendeur ne cache intentionnellement un défaut connu au vendeur, l’acheteur est responsable d’identifier tous les défauts et de vérifier l’état de la propriété qu’il achète AVANT d’accepter d’acheter.

En tant qu’acheteur, vous n’êtes protégé par la loi que si vous avez parfaitement couvert vos obligations d’inspecter vous-même et de poser des questions pertinentes sur la propriété ou d’employer un professionnel pour le faire pour vous.

Un inspecteur en bâtiment professionnel qualifié peut vous fournir à la fois une inspection complète et vous conseiller sur les questions pertinentes que vous devez poser s’il trouve quelque chose qui ne semble pas à sa place. Les conseils que vous obtenez d’un inspecteur sont inestimables pour vous assurer que la maison que vous obtenez n’est pas un trou dans lequel vous devrez jeter des sommes d’argent inconnues dans un avenir prévisible.

Que recherche un inspecteur en bâtiment lorsqu’il inspecte une propriété ?

Une comparaison côte à côte de la différence entre une inspection de la maison des acheteurs/vendeurs et une inspection à portée limitée de l’assureur/du prêteur fournit une référence visuelle de la raison pour laquelle les acheteurs et les vendeurs devraient TOUJOURS exiger une inspection de la maison effectuée conformément à la norme de pratique de leur association. Cela explique également pourquoi les inspections à portée limitée devraient être utilisées uniquement à des fins commerciales par les assureurs et les prêteurs.

Portée de l’inspection Inspection de la maison              Inspection en 5 points

  • Destiné aux vendeurs                                
  • Destiné aux acheteurs                
  • Destiné à des fins commerciales                           
  • Composants structurels visibles de la maison (poutres, poutres, fondations, poteaux et colonnes, solives de toit et fermes)                        
  • Revêtement extérieur de l’enveloppe (bardage, fascia, soffite, boiserie)                       
  • Accès et sortie extérieurs (fenêtres, puits de lumière, portes, mains courantes extérieures, garde-corps)                   
  • Allées, passerelles, rampes au sol, porches, patios, terrasses et balcons.                        
  • Murs de soutènement et jardinières construites.                        
  • Structures adjacentes (pergolas, treillages, clôtures représentatives)                              
  • Gestion des eaux extérieures (gouttières, descentes pluviales, drainage de surface visible)                
  • Portes de garage, ouvre-portes et dispositifs de sécurité                        
  • Revêtements intérieurs (mur, sol, plafonds, fenêtres)                             
  • Escaliers intérieurs, garde-corps et mains courantes                  
  • Service électrique, déconnexion et mise à la terre (type et état)                         
  • Panneaux de distribution et câblage de distribution (type et état)                     
  • Câblage de distribution et boîtes de jonction (câblage visible inapproprié)                    
  • Prises électriques, luminaires et accessoires (fonctionnalité, état et mauvaise connexion)                   

Sécurité des personnes (détecteurs de CO/fumée, disponibilité des systèmes d’extinction d’incendie, séparation, évacuation)                      

  • Plomberie dans la maison (source d’eau)                         
  • Plomberie visible à l’intérieur de la maison (y compris la tuyauterie, les appareils et les accessoires et la fonctionnalité)                              
  • Evacuation visible hors domicile (le type d’évacuation, le type de tuyauterie)                             
  • Drainage visible dans la maison (taille, ventilation, état, fonctionnalité)                        
  • Systèmes de protection contre les inondations (fonctionnement et état de la pompe de puisard accessible, emplacement et état du dispositif anti-refoulement accessible)                         
  • Système d’irrigation (contamination croisée de l’eau potable et détérioration potentielle de la propriété)                 
  • Systèmes d’eaux grises                              
  • Chauffe-eau                    
  • Fournaise (âge et état)                              
  • Compresseur de climatisation (âge et état)                     
  • (fonctionnalité et fonctionnement normal, y compris les registres, les retours et les conduits/tuyauterie)                  
  • Systèmes de ventilation mécanique                   
  • Foyers et cheminées                   
  • Couverture de toiture (étanchéité, déflexion anormale)                         
  • Bien que cela ne soit pas prévu, des circonstances, telles que des vendeurs préparant leur maison pour l’inscription en effectuant des réparations majeures sur les défauts trouvés, peuvent permettre l’utilisation dans cette zone. Le rapport d’inspection qui en résulte  ne doit pas  être utilisé comme un rapport d’inspection préalable à l’inscription suggérant qu’une inspection complète a eu lieu.

Bien que cela ne soit pas prévu, une inspection complète pourrait être utilisée par les assureurs, les prêteurs hypothécaires ou les évaluateurs pour compléter leurs informations utilisées pour prendre des décisions commerciales sur une propriété.

Comment trouver un professionnel pour inspecter pour une maison ?

Trouver un inspecteur

De nombreux agents immobiliers connaissent les inspecteurs et vous fourniront volontiers les noms de celui qu’ils vous suggéreront d’utiliser. Le problème est que de nombreux agents immobiliers ne savent pas comment choisir un inspecteur professionnel parmi ceux qui font juste un travail correct.

Il y a eu des affirmations dans les médias selon lesquelles certains agents immobiliers référeront des inspecteurs qui fournissent ce que l’on appelle des rapports souples. Il s’agit de rapports qui occultent certains des défauts, minimisant leur impact réel, ou de rapports qui sont exécutés selon le strict minimum de normes, généralement des normes écrites par l’Association, qui en disent plus sur ce que l’inspecteur ne va pas faire, plutôt que sur que sont-ils.

C’est la première question que vous devriez poser à votre inspecteur.

Quelle norme utilisez-vous lors de l’inspection ?

Si la réponse n’est pas « la norme d’inspection résidentielle CAN/CSA A770-16 de l’Association canadienne des normes », alors vous allez probablement embaucher un inspecteur qui utilise une norme minimale et vous n’en aurez pas vraiment pour votre argent.

La deuxième question que vous devriez vous poser est :

Quelles certifications avez-vous ?

Certains inspecteurs prétendent avoir des centaines de certifications. Ce sont les inspecteurs qui collectent les Certifications comme des gongs. En réalité, ils ne sont rien de plus qu’un certificat attestant qu’ils ont suivi un cours. Cela ne fait pas nécessairement d’eux de meilleurs inspecteurs.

Certains inspecteurs disent avoir des années d’expérience dans le domaine de la construction. Cela ne fait pas nécessairement d’eux de meilleurs inspecteurs non plus. Après tout, la maison que vous demandez à inspecter n’est-elle pas construite par des gens de la construction? Aucune maison n’est exempte de défauts, pas même une nouvelle, donc si le « commerce de la construction » était une indication de la qualité de quelqu’un, nous n’aurions pas du tout besoin d’inspecteurs en bâtiment.

Il existe cependant un certain nombre d’associations au Québec qui s’assurent que leurs inspecteurs possèdent des connaissances préalables, des compétences évaluées et le respect des normes et de l’éthique. Ces associations décernent à leurs membres des certifications s’ils atteignent le niveau attendu d’eux.

Des précautions doivent être prises lors de la demande, même sur ces certifications. Ce que vous voulez savoir, c’est quel niveau d’éducation l’inspecteur doit-il avoir ? L’Association a-t-elle un programme de mentorat pour garder les inspecteurs pertinents? Les normes pédagogiques et professionnelles sont-elles auditées ?

En Québec, nous recommandons les certifications suivantes des associations pertinentes comme étant de bons points de départ pour déterminer dans quelle mesure l’inspecteur est formé et maintient ses normes.

Combien coûtera une inspection résidentielle en Québec?

Si vous faites inspecter votre maison par un inspecteur en bâtiment professionnel entièrement assuré, certifié professionnellement et conforme à la norme d’inspection, vous devriez vous attendre à ce que les inspections commencent à environ 525 $ plus taxes.

Le montant que vous finirez par payer dépendra de divers facteurs. La taille, le type et l’âge de la maison auront une incidence sur les coûts supplémentaires. Les maisons à logements multiples ont tendance à coûter plus cher à inspecter qu’une maison plus petite. Plusieurs cuisines peuvent ajouter des coûts au prix de l’inspection, et les bâtiments non rattachés sont considérés comme hors de portée à moins qu’ils ne soient négociés. Ceux-ci entraîneront également des frais supplémentaires.

Bien que les aspects de sécurité des piscines fassent partie de la norme et doivent être inclus dans le prix, des éléments tels que les inspections des systèmes septiques, des puits et des bains à remous seront tous en sus.

Une inspection dans une maison unifamiliale devrait prendre au moins 2 heures et demie pour effectuer chaque inspection, et nécessite généralement 1 heure et demie à 2 heures et demie supplémentaires pour le temps de déplacement, la production du rapport et le temps administratif général pour gérer l’inspection. Cela signifie que, pour faire son travail de manière professionnelle, un inspecteur en bâtiment ne devrait pouvoir effectuer qu’un maximum de 2 inspections par jour.

Le nombre moyen d’inspections, par inspecteur, par semaine en Québec se situe entre 2 et 4. Bien sûr, certains inspecteurs en font beaucoup plus, mais beaucoup d’autres en font moins, donc cette moyenne est à peu près exacte. Cela représente entre 8 et 16 inspections par mois.

Il s’agit d’une inspection de maison standard, d’une propriété de 2000 pieds carrés ou moins, effectuée selon la norme d’inspection de maison CAN/CSA A770-16 et par un inspecteur professionnel qui a les bons outils, la bonne formation et une couverture d’assurance suffisante et des affaires l’intention de vous fournir un service professionnelC’est pourquoi nous suggérons que le prix moyen d’une inspection commence ici. Évidemment, si l’inspection prend plus de temps à l’inspecteur, en raison de la taille ou de la complexité de la maison, le prix de l’inspection est susceptible d’augmenter.

Sélection de votre inspecteur – Comment ne pas commencer votre processus de sélection.

Demandez à quelles normes nous effectuons notre inspection.

Du point de vue des inspecteurs, nous sommes approchés par de nombreuses personnes à la recherche d’une inspection résidentielle. Nous entendons toutes sortes de choses qui nous font grincer des dents. Voici quelques éléments à garder à l’esprit lorsque vous sélectionnez un inspecteur et que vous lui parlez au téléphone.

Ne commencez pas par demander combien coûtera une inspection.

D’abord et avant tout, cela vous donne l’impression d’être bon marché. Vous êtes prêt à dépenser des centaines de milliers de dollars pour une maison, mais la personne même sur laquelle vous voulez compter pour vous assurer que la maison est en bon état, vous allez choisir le prix ? C’est aussi une question à laquelle nous ne pouvons pas répondre si c’est la première. Nous ne savons pas quelle est la taille ou la complexité de la maison, ni où elle se trouve ni quel âge elle a.

Ne demandez pas si nous sommes assurés afin que vous puissiez poursuivre si quelque chose ne va pas

Bien sûr, demandez si nous sommes assurés, un inspecteur en bâtiment professionnel devrait l’être. Au lieu de cela, demandez si nous avons une assurance responsabilité civile professionnelle complète. Cela signifie à la fois E&O, qui vous protège ainsi que l’inspecteur, ainsi qu’une assurance responsabilité civile générale, qui protège l’inspecteur et le propriétaire existant. Si vous nous faites savoir que votre première pensée est un procès, cela ne nous donne pas confiance en vous ayant comme client.

Ne mentez pas pour faire baisser le prix

Si vous nous dites qu’une maison mesure 2 000 pieds carrés et que nous nous présentons et constatons qu’elle en fait le double, nous allons augmenter notre prix en conséquence. De même, si la maison a deux cuisines, faites-le nous savoir. Bien sûr, le prix augmentera, mais nous accorderons plus de temps pour l’inspection. Si nous avons plus d’une inspection ce jour-là, un autre client pourrait compter sur nous pour se présenter à un certain moment, si une inspection dépasse en raison de composants qui ne sont pas divulgués, cela présente une image non professionnelle de l’inspecteur. Nous aimons vous dire un prix et un délai, pour effectuer l’inspection et vous y tenir. Votre honnêteté aidera.

Donnez-nous le plus de temps possible à l’avance

Nous réalisons que parfois les situations peuvent devenir difficiles, vous pouvez attendre des finances ou des locataires, mais gardez à l’esprit que nous devons vous faire parvenir un contrat et avoir suffisamment de temps pour que vous le lisiez. Demander à un inspecteur d’effectuer une inspection le jour même crée une situation dans laquelle vous pourriez ne pas être au courant des limitations et des exclusions qu’une inspection comporte ou du prix facturé. Certains inspecteurs peuvent facturer une prime pour les rendez-vous à court préavis parce que leur responsabilité est accrue.

Renseignez-vous sur nos compétences et notre expérience

Les gens aiment parler d’eux-mêmes, et les inspecteurs ne sont pas différents. Si nous nous sommes donné la peine d’obtenir une formation de premier ordre, de maintenir nos compétences, d’obtenir une accréditation reconnue et sommes fiers d’être membres d’organisations professionnelles, nous serions ravis de vous le dire. Il vous indique également si l’inspecteur est un collectionneur de gongs lorsqu’il déroule également des centaines de certifications sans signification. Demandez depuis combien de temps nous faisons le travail et combien d’inspections nous avons effectuées. Il ne faut pas être un génie des mathématiques pour se rendre compte que si quelqu’un inspecte depuis cinq ans et qu’il a effectué des milliers d’inspections, il ne fait probablement pas son travail correctement.

La réponse devrait être que l’inspecteur respecte ou dépasse toutes les exigences de la norme d’inspection résidentielle CAN/CSA A770-16 de l’Association canadienne de normalisation. Tout le reste en dit plus sur ce que vous n’obtiendrez pas plutôt que sur ce que vous êtes.

Demandez combien de temps il faut pour fournir le rapport d’inspection

La majorité des inspecteurs fourniront un rapport dans les 24 heures suivant la fin de l’inspection. Bien que cela puisse sembler agréable de constater que l’inspecteur fournira le rapport à la fin de l’inspection, ce n’est pas vraiment d’un grand service pour vous. Votre agent immobilier voudra que vous remplissiez la condition d’inspection de la maison et vous n’aurez pas eu le temps de lire attentivement l’inspection. De plus, les inspecteurs professionnels de la maison prendront des notes sur le logiciel d’inspection et prendront des notes vocales supplémentaires, des photos, des vidéos et parfois des photographies à 360 degrés lors de l’inspection. Le délai donne à l’inspection le temps d’analyser ce support supplémentaire pour s’assurer qu’elle n’a rien manqué. Cela vous donne un bien meilleur rapport, une meilleure tranquillité d’esprit et une meilleure protection.

Deux dernières choses. Après l’inspection, lorsque l’inspecteur vous a fourni le rapport…

Lisez le rapport dans son intégralité et appelez l’inspecteur pour poser des questions sur vos préoccupations.

Chaque inspecteur a sa propre façon de mettre les choses par écrit, mais nous voulons tous faire une chose. Le rapport doit protéger légalement l’inspecteur. Un inspecteur peut écrire quelque chose dans le rapport qui semble vraiment effrayant, une conversation rapide avec l’inspecteur vous aidera à comprendre l’étendue réelle des préoccupations de l’inspecteur. Par exemple, nous pouvons parler de problèmes électriques modernes et nous référer à un électricien. Comprendre les raisons de ce commentaire peut vous amener à choisir un chemin différent.

Si l’inspecteur recommande quelque chose, suivez-le.

Vous nous avez engagés et payés pour nos conseils. Ne l’ignorez pas. Faites un suivi auprès de l’inspecteur ou faites simplement ce qu’il vous dit. Si vous ne le faites pas, vous n’avez personne d’autre que vous-même à blâmer si quelque chose tourne mal après l’événement.

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